تله «سود بانکی» علیه مستاجران

مرجع سیاست‌گذاری بازار پول سه‌شنبه هفته گذشته بدون توجه به هشدارهایی که چند روز قبل‌تر، گروه‌های مختلف کارشناسی و تحقیقاتی درباره «تبعات زودهنگام و آنی کاهش سود بانکی در بازار مسکن» اعلام کرده بودند، نرخ سود سپرده‌‌گذاری را از ۲۲ درصد به ۲۰ درصد کاهش داد. هر چند تا پیش از این مصوبه، زمزمه‌های کاهش سود بانکی طی چند هفته قبل تکان‌هایی را در بازار اجاره ایجاد کرد و بدون آنکه اجاره‌بها را افزایش دهد، به تحریک سمت عرضه برای تغییر وزن «رهن» و «اجاره‌‌بهای ماهانه» منجر شد اما در روزهای اخیر، بهای دستکاری سود بانکی گران‌تر از آنچه تصور می‌شد، برای مستاجران رقم خورد. سال گذشته تحت تاثیر جذابیت نسبی نرخ سود بانکی– در مقایسه با تورم- وزن «رهن» در سبد اجاره‌بها به ۶۰ درصد و سهم «اجاره ماهانه» نیز به ۴۰ درصد رسید و عمده موجران برای هماهنگ شدن با توان مالی مستاجر، از فرمول رهن‌کامل یا رهن بیشتر در ازای اجاره ماهانه کمتر در اجاره‌نامه‌ها استفاده کردند. اما در روزهای اخیر، برخی مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای با تشخیص اینکه کاهش سود بانکی، عایدی یک‌ساله ۲۰ درصدی مبلغ رهن را نسبت به سود ۴۲ درصدی اجاره ‌ماهانه، فوق‌العاده ضعیف کرده است، شیوه تازه‌ و ناموزونی را بر اجاره‌نشین‌ها تحمیل کرده‌اند. در این روش، موجران تنها در صورتی حاضر به دریافت پول‌پیش بیشتر هستند که مدل رایج «تبدیل هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه به یک میلیون تومان رهن» تغییر کند و مبنای نرخ تبدیل اجاره به رهن، به جای ۳ درصد حدود ۵/ ۲ تا ۷/ ۲ درصد تعیین شود!پیشنهاد جدید برخی موجران در مناطقی از شهر، در عمل اجاره‌نشین‌ها را وارد تله‌ای می‌کند که در اصل، کاهش نرخ سود بانکی آن را به وجود آورده است. در صورتی که نرخ تبدیل اجاره ماهانه به رهن، کمتر از ۳درصد محاسبه شود، مستاجر مجبور می‌شود برای پرداخت پول پیش، مبلغی به مراتب بیشتر از نرخ واحد یک میلیون تومان بپردازد. به عنوان مثال با توجه به اینکه متوسط اجاره ماهانه– بدون پول پیش- آپارتمان ۵۰ متری در تهران طبق آخرین آمار سامانه رهگیری، حدود یک میلیون تومان است، برای تبدیل کل این مبلغ به رهن کامل، بر اساس فرمول همیشگی باید از نرخ ۳ درصد استفاده شود و مبلغ رهن کامل حدود ۳۳ میلیون تومان شود اما اگر تحرک تازه موجران برای بهره‌گیری از نرخ ۵/ ۲ تا ۷/ ۲ درصد، مورد قبول بازار قرار گیرد، مبلغ رهن کامل به نزدیک ۳۷ میلیون تومان خواهد رسید و باعث فشار مضاعف بر طبقه کم‌درآمد اجاره‌نشین خواهد شد.

 

http://kagacc.ir/content/%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA%DB%8C

 

منبع  شرکت حسابداری کاوش گویا ارقام